OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做