金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日(rì)上午举行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居(jū)民(mín)购房需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国(guó)民经济(jì)综(zōng)合统计司司(sī)长付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房交(jiāo)付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各(gè)部(bù)门(mén)按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因城施(shī)策，调(diào)整优化住房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)合理融资需求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)显现，以(yǐ)及(jí)前期疫情(qíng)积累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房销售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热点市场(chǎng)销售情反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个大(dà)中城(chéng)市住宅销售(shòu)价格，环(huán)比(bǐ)整(zhěng)体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势整体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期(qī)积压住(zhù)房需求释放(fàng)，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场预(yù)期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企业(yè)资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需求(qiú)出现恢复(fù)迹(jì)象(xiàng)，但房地产投资和开发建(jiàn)设仍(réng)在(zài)下降，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要(yào)继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好转，房地(dì)产市(shì)场有望逐步企(qǐ)稳。

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