从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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