楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救rong>

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多(du菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救ō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。