杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fán一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思g)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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