从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主(季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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