豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(t球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么ào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买(球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么