饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重3千克是多少斤 1千克是一斤吗(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关(guān)部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàn3千克是多少斤 1千克是一斤吗g)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 3千克是多少斤 1千克是一斤吗