过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种金融产(chǎn一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是没任(rèn一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)何价值(zhí)的。

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