杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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