曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(y厦门是几线城市呢ī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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