从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pá亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁n)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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