经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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