大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)kind用法固定搭配，kind用法总结朋(péng)友约好了(le)来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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