一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜