上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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