一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(c三公里是多少米，三公里是多少米ght: 24px;'>三公里是多少米，三公里是多少米héng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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