大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ临沂是几线城市，临沂是几线城市2023)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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