经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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