豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)毁掉一个老师最好的办法数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁毁掉一个老师最好的办法GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其毁掉一个老师最好的办法归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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