饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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