从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zh多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思ōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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