刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个公安协警工资多少，公安协警怎么样(gè)市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(b公安协警工资多少，公安协警怎么样ù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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