饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高strong>

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。