杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写有效(xn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写iào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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