继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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