楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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