过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房(fáng)企会议上大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了(l大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别e)房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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