从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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