杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监学生党如何自W，如何自我安抚学生党如何自W，如何自我安抚严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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