杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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