大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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