继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REI中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分Ts行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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