继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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