经济日报文章指出，一为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思)意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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