豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(q东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗iú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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