杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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