大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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