继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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