一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因g>

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...