继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高