上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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