继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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