杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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