从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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