经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国23岁属什么生肖人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看23岁属什么生肖不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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