楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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