豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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