大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单，在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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