楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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